Еженедельная газета Светловского городского округа
Калининградской области

Издаётся с 15 февраля 1990 года

18+
Герб
Рекламный баннер 980x90px unterhead
Архив
Рекламный баннер 300x200px left-1
Мы в соцсетях
Рекламный баннер 300x600px left-2
Рекламный баннер 300x60px right-1
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
2013-07-21
Рекламный баннер 300x60px right-2
Когда появятся человеческие условия для детей, людей, мама с колясками в виде дороги и полноценного тротуара по улице Дружбы?
Подробнее...

Решением суда расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения в цокольном этаже дома, которое имеет скрытые дефекты и регулярно затапливается осадками

10553
В Светловский городской суд обратилась А. с иском к ИП Ц. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и взыскании денежных средств. В обоснование указала, что 17 марта 2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 92,8 кв.м в цокольном этаже одного из домов по ул. Ленина в г. Светлом. Истец заплатила за приобретенное помещение 2575 200 рублей. После оформления прав собственности А. сделала в помещении ремонт, привезла мебель и стала использовать его под магазин. Однако в период с 6 апреля 2016 года по 1 августа 2018 года приобретенное помещение подвергалось затоплению не менее 7 раз, в том числе на уровень одного метра от поверхности пола. В результате постоянных затоплений использовать помещение по назначению стало невозможно.

Для выявления причины подтоплений истица обратилась в экспертную организацию. Согласно заключению эксперта к постоянным затоплениям приводит отсутствие дренажной системы и ливневой канализации вокруг жилого дома. 28 сентября 2018 года истицей на имя ИП Ц., направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, однако в удовлетворении его ответчик отказал. А. просила суд расторгнуть указанный договор, взыскать с ответчика денежные средства в сумме 2575 200 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требовании не признал.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд указал следующее.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

На основании заключения экспертизы от 2 августа 2018 года суд установил, что причиной поступления воды в нежилое помещение грунтовых вод являются нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома. Жилой дом построен с цокольным этажом на участке, где отсутствуют централизованные сети ливневой канализации и дренажа. Специалистом сделан вывод, что для постоянной эксплуатации нежилые помещения, находящиеся в собственности А., непригодны. Указано, что дефект отсутствия дренажа является скрытым, визуальным осмотром установить его наличие невозможно.

Истец в судебном заседании представила информационное письмо специализированной организации с расчетом стоимости работ для исключения подтопления цокольных этажей указанного дома. Общая стоимость работ и материалов составила 1400 000 рублей, что составляет более половины стоимости нежилого помещения, за которую оно было куплено А.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что продавцом существенно нарушены условия договора купли-продажи, так как истице А. было передано имущество, не соответствующее по качеству условиям договора. Недостатки, которые имеются в приобретенном нежилом помещении, являются существенными, скрытыми и неустранимыми, требующими переустройства жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение. Указанное является существенным нарушением требований к качеству товара, дает истцу право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за него суммы.

Решением Светловского городского суда договор купли-продажи нежилого помещения от 17 марта 2016 года расторгнут; с ИП Ц. в пользу А. взысканы 2575 200 рублей; спорное помещение возвращено в собственность ответчика. С ответчика в пользу А. взысканы также судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение не вступило в законную силу.





Пресс-служба

Светловского городского суда

Оставить сообщение
Последние новости
2021-12-06
Об отключении питьевой воды
ОАО «Светловский водоканал» сообщает, 06 декабря 2021 г. в период времени с 10:00 до 17:00 часов в связи с аварийными работами на сетях водоснабжения, будет произведено отключение водоснабжения в г. Светлый по улицам ул. Инженерная, ул. Леонова ул.
121
2021-12-06
Уважаемые жители Светловского городского округа! Внимание!!!
В условиях переменчивой погоды, когда дождь сменяется снегом, а неизбежная минусовая температура ночью будет способствовать образованию наледи – находиться на водоемах очень опасно! Несоблюдение правил безопасности на льду часто становится
122
2021-12-06
3 декабря — День неизвестного солдата
3 декабря, в День неизвестного солдата, Савуляк Т.А., советник по воспитательной работе,вместе с юнармейцами из отряда «Шторм» провела Уроки мужества, в котором приняли участие семиклассники школы. Ребята говорили о
42
2021-12-06
Урок мужества «Тульский рубеж»
3 декабря 2021 г. состоялся Урок мужества «Тульский рубеж» Урок мужества прошёл по инициативе Правительства Тульской области и Тульского регионального отделения Российского военно-исторического общества и будет
47